اقتصادنامه: بازار مسکن تهران این روزها کم‌معامله‌تر از همیشه است، اما همین بازار آرام هم خریداران خودش را دارد؛ خریدارانی که معمولاً پیش از هر تصمیم دیگری با یک پرسش ساده اما تعیین‌کننده روبه‌رو می‌شوند: اگر بخواهند در هر محله‌ای از تهران خانه بخرند، حداقل چه بودجه‌ای لازم است؟
پاسخ دادن به این پرسش در بازاری که قیمت‌ها در چند خیابان تغییر می‌کند، آسان نیست. به همین دلیل برای رسیدن به یک تصویر قابل‌اتکا، گروه مشخصی از فایل‌ها را انتخاب و پالایش کرده است: واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری با سن بنای ۵ تا ۱۰ سال. واحدهایی با این سن و متراژ، به‌دلیل شباهت شرایط ساخت و قابلیت سکونت، امکان مقایسه قیمتی روشن‌تری میان محله‌های مختلف ایجاد می‌کنند. در این بررسی، فایل‌های فروش در محله‌های نارمک، تهرانپارس، سازمان برنامه، جنت‌آباد و نیروی هوایی مرور شد تا حداقل بودجه لازم بر اساس قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان روشن‌تر شود.

غرب تهران؛ سازمان برنامه و جنت‌آباد در چه بازه‌ای هستند؟
اقتصادنامه برای سنجش غرب تهران، فایل‌های منتشرشده در سازمان برنامه جنوبی و جنت‌آباد را بررسی کرد؛ دو محله‌ای که عرضه واحدهای ۵ تا ۱۰ ساله در آن‌ها فعال است. در این محدوده‌ها، واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری با این سن بنا معمولاً در بازه ۵.۲ تا ۷.۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. این نمونه‌ها نشان می‌دهد حداقل بودجه لازم برای خرید یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری ۵ تا ۱۰ ساله در غرب تهران، تقریباً از حدود ۶ تا ۷ میلیارد تومان آغاز می‌شود. البته واحدهای قدیمی‌تر قیمت‌های پایین‌تری دارند، اما در بازه سنی بررسی‌شده، قیمت‌ها تقریباً در همین محدوده قرار می‌گیرند.

شرق تهران؛ نارمک و تهرانپارس چه می‌گویند؟
در شرق تهران، دو محله نارمک و تهرانپارس میانی مورد بررسی قرار گرفتند. در نارمک، یک واحد ۶۰ متری ۵ تا ۱۰ ساله با قیمت ۵.۸ میلیارد تومان آگهی شده بود؛ و در تهرانپارس، بخش عمده فایل‌های مشابه در محدوده ۵.۵ تا ۶ میلیارد تومان قرار داشتند.
این داده‌ها نشان می‌دهد حداقل بودجه لازم برای چنین واحدی در شرق تهران حدود ۵.۵ تا ۶ میلیارد تومان است؛ رقمی که با توجه به سن بنا و متراژ، در بیشتر آگهی‌ها تکرار می‌شود.
در محدوده‌های جنوبی‌تر و مرکزی‌تر، از جمله نیروی هوایی و محله‌های اطراف پیروزی، قیمت‌ها نسبت به شمال و غرب شهر پایین‌تر است، اما همچنان در الگوی کلی بازار تهران قرار دارند.
یک واحد ۶۵ متری ۵ تا ۱۰ ساله در نیروی هوایی با قیمت ۶.۶ میلیارد تومان آگهی شده بود و در محدوده پیروزی، فایل‌های ۶۰ تا ۷۰ متری مشابه معمولا در بازه ۴.۵ تا ۶ میلیارد تومان قرار داشتند. این ارقام نشان می‌دهد که حتی در محله‌های جنوب‌ـمرکز نیز، خرید یک واحد ۶۰ متری قابل‌ سکونت چند میلیارد تومان بودجه می‌خواهد.
در مجموع مقایسه فایل‌های پالایش‌شده نشان می‌دهد:
•  غرب تهران (سازمان برنامه، جنت‌آباد): حدود ۶ تا ۷ میلیارد تومان
•  شرق تهران (نارمک، تهرانپارس): حدود ۵.۵ تا ۶ میلیارد تومان
•  جنوب‌ـمرکز (نیروی هوایی، پیروزی): حدود ۴.۵ تا ۶ میلیارد تومان
این اعداد «قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان» است، اما تابلوی روشنی از واقعیت امروز بازار ارائه می‌دهد:
برای خرید یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری ۵ تا ۱۰ ساله در تهران  حتی در محله‌های مصرفی حداقل بودجه لازم میان ۵ تا ۷ میلیارد تومان قرار دارد. واحدهای قدیمی‌تر ممکن است ارزان‌تر باشند، اما این گزارش بر واحدهایی تمرکز کرده که قابل مقایسه و قابل سکونت برای خریداران مصرفی امروز تهران هستند.